和合町の土地相場
新潟県新潟市中央区和合町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区和合町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.2%。
推定相場
和合町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,424円/坪
推定総額
1,627万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,773
取引実績
15件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2019年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2015年第4四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
和合町は新潟市中央区内99地区中84位（上位15%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の日の出とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
和合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 9.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）