二葉町の土地相場
新潟県新潟市中央区二葉町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,866円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
11件
30万/坪
6〜8m
13件
33万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
長方形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
31万/坪
南西
4件
29万/坪
南東
10件
28万/坪
北東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,848
取引実績
35件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪31万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
二葉町は新潟市中央区内100地区中75位（上位25%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の関屋大川前とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
75
二葉町 ◀
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28.3/坪
二葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 新潟 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）