関南町の土地相場
新潟県新潟市中央区関南町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が499円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
長方形
6件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
25万/坪
北西
7件
25万/坪
南西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
1,689
取引実績
18件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2015年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2014年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2014年第2四半期
860円
48坪〜（160㎡〜）
17.8/坪
2014年第1四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関南町は新潟市中央区内100地区中93位（上位7%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の沼垂東とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
93
関南町 ◀
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24.4/坪