西湊町通の土地相場
新潟県新潟市中央区西湊町通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区西湊町通の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西湊町通の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
216,496円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
25坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
638
取引実績
10件
平均面積
26坪
85㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪25万円へ、14年間で25.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2022年第2四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
720円
26坪〜（85㎡〜）
28.0/坪
2013年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2012年第3四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
2011年第4四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2009年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2008年第3四半期
560円
17坪〜（55㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西湊町通は新潟市中央区内99地区中86位（上位13%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の親松とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）