弁天橋通の土地相場
新潟県新潟市中央区弁天橋通 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,907円高くなります。
4〜6m
25件
23万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
9件
25万/坪
長方形
33件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
25万/坪
北東
9件
24万/坪
北
3件
24万/坪
北西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
1,802
取引実績
46件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第1四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
弁天橋通は新潟市中央区内100地区中96位（上位4%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の鳥屋野とは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
96
弁天橋通 ◀
―
23.7/坪
弁天橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 事務所 | 新潟 2700m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）