網川原の土地相場
新潟県新潟市中央区網川原 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区網川原の土地相場は坪単価8万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
網川原の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,504円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
1,840
取引実績
56件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
網川原は新潟市中央区内99地区中78位（上位21%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の女池北とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
網川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 9.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新潟 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）