鳥屋野の土地相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,696円高くなります。
4〜6m
35件
24万/坪
6〜8m
46件
26万/坪
8m以上
16件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
長方形
45件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
32件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
26万/坪
北西
18件
25万/坪
南東
13件
25万/坪
北
19件
24万/坪
東
10件
24万/坪
西
9件
23万/坪
南
17件
23万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,968
取引実績
100件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
7,900円
284坪〜（940㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鳥屋野は新潟市中央区内100地区中95位（上位5%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の小張木とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
95
鳥屋野 ◀
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24.2/坪