入船町の土地相場
新潟県新潟市中央区入船町 | 23件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
31万/坪
長方形
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
31万/坪
北
3件
27万/坪
東
11件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
1,027
取引実績
23件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万9万
200820112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪17万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2014年第4四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2013年第1四半期
670円
24坪〜（80㎡〜）
27.7/坪
2012年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
入船町は新潟市中央区内100地区中76位（上位24%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の二葉町とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
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入船町 ◀
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28.1/坪
入船町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 新潟 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）