親松の土地相場
新潟県新潟市中央区親松 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,408円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
34件
27万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
4件
27万/坪
長方形
33件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
10件
29万/坪
南東
7件
28万/坪
西
10件
25万/坪
北
6件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
東
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,134
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪26万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第2四半期
7,500円
251坪〜（830㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
9,900円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
親松は新潟市中央区内100地区中85位（上位15%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の和合町とは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
85
親松 ◀
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25.7/坪