東湊町通の土地相場
新潟県新潟市中央区東湊町通 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,573円高くなります。
4〜6m
3件
22万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
長方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
31万/坪
北西
6件
30万/坪
南東
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
874
取引実績
18件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820102013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+132.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第3四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2015年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東湊町通は新潟市中央区内100地区中91位（上位9%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の関屋恵町とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
91
東湊町通 ◀
―
24.9/坪