姥ケ山の土地相場
新潟県新潟市中央区姥ケ山 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,497円高くなります。
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
32件
25万/坪
8m以上
20件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
長方形
39件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
25万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
不整形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
27万/坪
北東
9件
26万/坪
南東
18件
26万/坪
南西
10件
26万/坪
北西
24件
25万/坪
東
3件
22万/坪
南
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,838
取引実績
77件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
145坪〜（480㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
姥ケ山は新潟市中央区内100地区中88位（上位12%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の西湊町通とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
88
姥ケ山 ◀
―
25.0/坪