大島の土地相場
新潟県新潟市中央区大島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,464円高くなります。
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
長方形
26件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
26万/坪
南西
10件
26万/坪
北東
11件
23万/坪
南東
6件
22万/坪
東
3件
22万/坪
北
3件
22万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,502
取引実績
48件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
4,600円
197坪〜（650㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
大島は新潟市中央区内100地区中97位（上位3%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の弁天橋通とは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
97
大島 ◀
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23.2/坪