女池南の土地相場
新潟県新潟市中央区女池南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,050円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
30万/坪
南東
4件
29万/坪
東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
3,126
取引実績
22件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万13万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2017年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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女池南は新潟市中央区内100地区中72位（上位28%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の紫竹とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
72
女池南 ◀
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28.6/坪