女池南の土地相場
新潟県新潟市中央区女池南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区女池南の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
女池南の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
244,625円/坪
推定総額
1,957万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,126
取引実績
22件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万13万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2017年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池南は新潟市中央区内99地区中72位（上位27%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の紫竹とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）