長潟の土地相場
新潟県新潟市中央区長潟 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,805円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
48件
28万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、台形（20万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
7件
30万/坪
長方形
31件
29万/坪
ほぼ長方形
13件
28万/坪
不整形
13件
21万/坪
台形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北東
7件
31万/坪
南東
14件
30万/坪
北西
20件
28万/坪
接面道路無
4件
25万/坪
南
13件
25万/坪
南西
13件
23万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,666
取引実績
75件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
長潟は新潟市中央区内100地区中82位（上位18%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の湊町通とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
82
長潟 ◀
―
26.3/坪