湊町通の土地相場
新潟県新潟市中央区湊町通 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
南東
3件
30万/坪
北西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
1,513
取引実績
10件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201320152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪29万円から2024年は坪31万円へ、11年間で+9.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第4四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2015年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2015年第1四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2013年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2013年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
湊町通は新潟市中央区内100地区中81位（上位19%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の本馬越とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
81
湊町通 ◀
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26.7/坪