高志の土地相場
新潟県新潟市中央区高志 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,386円高くなります。
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
12件
28万/坪
長方形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
29万/坪
南東
7件
27万/坪
南西
6件
26万/坪
北西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
1,615
取引実績
30件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
4,500円
200坪〜（660㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
高志は新潟市中央区内100地区中89位（上位11%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の姥ケ山とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
89
高志 ◀
―
25.0/坪