沼垂東の土地相場
新潟県新潟市中央区沼垂東 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,840円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
15件
26万/坪
6〜8m
18件
22万/坪
8m以上
39件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
27万/坪
長方形
23件
27万/坪
ほぼ長方形
30件
26万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
21件
29万/坪
南
4件
25万/坪
北東
20件
24万/坪
南東
6件
24万/坪
西
8件
23万/坪
北西
7件
22万/坪
東
8件
22万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
20件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,478
取引実績
80件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
760円
44坪〜（145㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
770円
21坪〜（70㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
沼垂東は新潟市中央区内100地区中92位（上位8%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の東湊町通とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
92
沼垂東 ◀
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24.7/坪
沼垂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 8.7/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 新潟 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）