沼垂東のマンション相場
新潟県新潟市中央区沼垂東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沼垂東の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
432万円
㎡単価
15.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.5万円に対し、築35年は20.1万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。２Ｋの平均価格は416円。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼15.1%
平均価格
520
取引実績
26件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
283
7件
２ＬＤＫ
832
5件
３ＬＤＫ
990
4件
１Ｒ
327
3件
２Ｋ
280
3件
１ＤＫ
350
1件
３ＤＫ
310
1件
２ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
180円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2023年第2四半期
350円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
11.7
2022年第2四半期
300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2020年第2四半期
480円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
19.2
2020年第2四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2020年第1四半期
290円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼垂東のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
沼垂東は新潟市中央区内56地区中50位（上位11%）。
単価12.5。
1つ上の寺裏通とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
沼垂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 8.7/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 新潟 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）