鳥屋野のマンション相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳥屋野の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,006万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は1,094円。
平均㎡単価
15.5
平均価格
947
取引実績
40件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
988
23件
２ＬＤＫ
915
8件
３ＤＫ
745
4件
２ＤＫ
1,000
3件
１ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
670円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
2020年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2020年第1四半期
750円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2019年第4四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥屋野のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鳥屋野は新潟市中央区内56地区中44位（上位21%）。
単価15.5。
1つ上の古町通とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）