近江のマンション相場
新潟県新潟市中央区近江 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
近江の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
989万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.2万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は848円。
平均㎡単価
14.8
平均価格
899
取引実績
18件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.0万円から2025年は㎡11.3万円へ、16年間で+41.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006
14件
２ＬＤＫ
567
3件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
910円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2020年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2017年第1四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2016年第3四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2015年第2四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2013年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
近江のマンション一覧（6棟）
リーベスト近江
築34年
| 9階建
| 98戸
1,380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ポレスターブロードシティ上近江
築18年
| 15階建
| 143戸
3,880万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アパガーデンコート上近江
築21年
| 14階建
| 85戸
3,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス平成通り
築28年
| 6階建
| 41戸
891万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス上近江
築19年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス近江
築31年
| 6階建
| 49戸
1,630万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
近江は新潟市中央区内56地区中46位（上位18%）。
単価14.8。
1つ上の日の出とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）