ポレスターブロードシティ上近江

新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 | 築18年 | 143戸

推定相場

ポレスターブロードシティ上近江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20192020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均3,281万円です。4LDKが最も高く平均3,281万円、3SLDKは平均2,780万円です。

3SLDK

4件

2,780万

3LDK

6件

2,825万

4LDK

16件

3,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,780万	2,580万	2,980万
3LDK	6件	2,825万	2,580万	2,980万
4LDK	16件	3,281万	2,200万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.4万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

6件

6-10階

29.2万/㎡

6件

11-20階

30万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	143戸
専有面積	100.61m² ～ 130.68m²
分譲会社	マリモ
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

鳥屋町中学入口バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
ダイアパレス新和	1997	62戸	22.9万	1,599万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	21.9万	26.5万	-	31.0万	29.7万	31.5万	31.3万	33.4万
3SLDK	-	-	26.9万	-	-	-	29.6万	-
3LDK	27.3万	26.6万	29.0万	-	29.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,880万	35.02万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,880万	35.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,350万	30.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,430万	30.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,630万	32.77万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,590万	32.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.99万/㎡
2021年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,630万	32.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.63万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.7万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.3万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,190万	30.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	2,780万	27.64万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,930万	28.96万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,930万	28.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	2,980万	26.9万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,940万	26.54万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.64万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,750万	27.34万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,200万	21.87万/㎡
2014年10月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡
2013年7月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額152,857円。

4LDK

152,857円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,553円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,350円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,359円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,553円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,650円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。