上近江の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上近江 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,211。木造（3,251）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,211
鉄骨造
6件
4,076
木造
40件
3,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,886
80〜100㎡
13件
2,114
100〜120㎡
10件
3,095
150㎡以上
18件
8,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,748
6〜8m
22件
2,370
8m以上
18件
7,295
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,936
取引実績
54件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第4四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2024年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第3四半期
32,000円
1100㎡〜
29.1
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2023年第4四半期
5,000円
520㎡〜
9.6
2023年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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上近江は新潟市中央区内103地区中76位（上位26%）。
単価13.3。
1つ上の神道寺南とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
76
上近江 ◀
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13.3