日の出の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区日の出 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
日の出の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,710万円
うち土地分
1,779万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,168。木造（1,587）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1922%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼68.3%
平均価格
2,293
取引実績
31件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2023年第4四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2023年第3四半期
91円
65㎡〜
1.4
2023年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2023年第1四半期
880円
125㎡〜
7.0
2022年第4四半期
9,600円
710㎡〜
13.5
2022年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2022年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2021年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2021年第2四半期
770円
75㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
日の出は新潟市中央区内103地区中87位（上位16%）。
単価11.7。
1つ上の美の里とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）