西湊町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区西湊町通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西湊町通の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,406万円
うち土地分
1,476万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,180。木造（1,170）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,136
取引実績
14件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
9万
'08'09'10'12'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2022年第4四半期
3,900円
430㎡〜
9.1
2021年第4四半期
400円
75㎡〜
5.3
2020年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2018年第1四半期
3,500円
600㎡〜
5.8
2016年第4四半期
4,200円
540㎡〜
7.8
2016年第2四半期
700円
55㎡〜
12.7
2015年第3四半期
3,200円
540㎡〜
5.9
2012年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2010年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西湊町通は新潟市中央区内103地区中90位（上位13%）。
単価10.8。
1つ上の有明大橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）