西湊町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区西湊町通 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築25年は18.2万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＤＫの平均価格は381円。
平均㎡単価
12.5
平均価格
251
取引実績
19件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201120142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.5万円から2022年は㎡7.2万円へ、11年間で37.4%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
間取り別の相場
１Ｋ
244
17件
１ＤＫ
310
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2021年第4四半期
260円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2021年第1四半期
240円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2019年第1四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2018年第3四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2017年第3四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
16.0
2017年第1四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2016年第4四半期
230円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2016年第3四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2016年第3四半期
200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西湊町通のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西湊町通は新潟市中央区内56地区中51位（上位9%）。
単価12.5。
1つ上の沼垂東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）