東幸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区東幸町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.7万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
23.7万/㎡
築20年
17件
29.8万/㎡
築25年
17件
27.0万/㎡
築30年
21件
26.5万/㎡
築35年
3件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,050円。
３ＬＤＫ
44件
1,925円
４ＬＤＫ
22件
2,623円
２ＬＤＫ
11件
1,740円
１ＬＤＫ
3件
1,050円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,374
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,289
44件
４ＬＤＫ
1,714
22件
２ＬＤＫ
1,290
11件
１ＬＤＫ
633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
１ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東幸町のマンション一覧（5棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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東幸町は新潟市中央区内56地区中39位（上位30%）。
単価17.9。
1つ上の弁天とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
東幸町 ◀
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17.9