ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟

新潟県新潟市中央区東幸町4-10 | 築36年 | 80戸

推定相場

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,967円から2024年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均1,669万円です。4LDKが最も高く平均1,753万円、2LDKは平均1,490万円です。

2LDK

3件

1,490万

3LDK

29件

1,669万

4LDK

4件

1,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,490万	1,000万	1,990万
3LDK	29件	1,669万	1,040万	2,680万
4LDK	4件	1,753万	1,600万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18万/㎡

20件

4-7階

22.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東幸町4-10
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	80戸
専有面積	62.04m² ～ 112.16m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩20分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟	1990	80戸	30.5万	2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟	1990	141戸	18.6万	870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町	1990	228戸	30.5万	2,490万
ファインコート東幸	1992	67戸	22.9万	1,350万
サーパスシティ堀之内中央	2006	108戸	34.2万	2,850万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万
ダイアパレス幸町２	2001	83戸	28.9万	2,180万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	18.7万	19.1万	16.2万	16.4万	22.4万	27.2万	30.5万
2LDK	16.1万	-	-	29.5万	-	21.9万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.51万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,288万	31.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.1万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.11万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.02万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.77万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.16万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.95万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.34万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,170万	15.09万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,240万	15.99万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.02万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.38万/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.03万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,040万	13.41万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.06万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.57万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.95万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	95㎡〜	1,640万	16.53万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.12万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.02万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.48万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.08万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.66万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.65万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.65万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,560万	19.4万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.12万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.09万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.39万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.82万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,730万	19.05万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.93万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額92,182円。4LDKなら月額107,920円が相場です。

3LDK

92,182円

83,000〜100,000円

4LDK

107,920円

100,000〜115,800円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

7件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2023年9月	中層	4SLDK	110㎡〜	115,800円	1,032円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,311円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,311円/㎡
2023年10月	高層	4LDK	110㎡〜	100,000円	891円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,066円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,311円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,198円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,186円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	110㎡〜	100,000円	891円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,198円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,198円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,032円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。