サーパス堀之内

新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目13-19 | 築29年 | 66戸

推定相場

サーパス堀之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2022年には80,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,677万円です。4LDKが最も高く平均2,059万円、2SLDKは平均1,548万円です。

2LDK

4件

1,650万

2SLDK

4件

1,548万

3LDK

9件

1,677万

4LDK

6件

2,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,650万	1,490万	1,750万
2SLDK	4件	1,548万	1,500万	1,590万
3LDK	9件	1,677万	1,490万	1,890万
4LDK	6件	2,059万	1,998万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

15件

4-7階

24.9万/㎡

5件

8階以上

25.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目13-19
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	65.94m² ～ 88.04m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩20分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟	1990	141戸	18.6万	870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟	1990	80戸	30.5万	2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町	1990	228戸	30.5万	2,490万
サンライフ米山	1986	70戸	14.2万	999万
サーパスシティ堀之内中央	2006	108戸	34.2万	2,850万
日東神道寺マンション	1976	79戸	13.3万	980万
ファインコート東幸	1992	67戸	22.9万	1,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	21.2万	-	23.9万	24.4万
3LDK	21.7万	25.5万	26.7万	26.8万	23.8万	20.4万	-	-
4LDK	23.6万	24.7万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	21.0万	22.2万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.45万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.78万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.89万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.2万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.82万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.34万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.34万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.21万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.46万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.14万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.14万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	20.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.23万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.73万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.63万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.63万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.23万/㎡
2013年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.52万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額108,857円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK

91,000円

90,000〜93,000円

3LDK

108,857円

80,000〜125,000円

4LDK

93,000円

90,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,522円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,555円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,087円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,135円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,135円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,135円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,323円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。