日東神道寺マンション
新潟県新潟市中央区神道寺1丁目2-26 | 築50年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には76,000円へ、38.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均837万円です。2SLDKが最も高く平均1,440万円、3LDKは平均837万円です。
2LDK
1,172万
11件
2SLDK
1,440万
6件
3LDK
837万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,172万 | 840万 | 1,322万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,440万 | 1,151万 | 1,769万 |
| 3LDK | 15件 | 837万 | 564万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
13件
12.5万/㎡
4-7階
20件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 日東土地 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
| 新潟ロイヤルマンション | 1989 | - | - | - |
| アーバンプレイス神道寺 | 2020 | - | - | - |
| 神道寺ハイツ | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 神道寺ハイツ１号棟 | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| サンライフ米山 | 1986 | 70戸 | 14.2万 | 999万 |
| 神道寺ハイツ２号棟 | 1977 | 60戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| ダイアパレス鐙西 | 1999 | - | - | - |
| サーパス和合 | 1995 | - | - | - |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.7万 | 15.4万 | 10.9万 | - | 16.0万 | 14.3万 |
| 3LDK | - | 10.1万 | 7.5万 | 13.5万 | - | 9.3万 | 9.4万 | 19.0万 |
| 2SLDK | - | - | 13.1万 | - | 20.5万 | - | 16.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 879万 | 15.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 540万 | 8.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額65,889円。
2LDK
50,000〜78,000円
65,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 847円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4SDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。