神道寺ハイツ２号棟

新潟県新潟市中央区神道寺1丁目7-2 | 築49年 | 60戸

推定相場

神道寺ハイツ２号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、7年間で127.9%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均1,080万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、3DKは平均619万円です。

1LDK

2件

985万

2LDK

12件

1,080万

3DK

5件

619万

3LDK

7件

723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	985万	890万	1,080万
2LDK	12件	1,080万	590万	1,380万
3DK	5件	619万	400万	750万
3LDK	7件	723万	550万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.5万/㎡

17件

4-7階

17.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区神道寺1丁目7-2
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	58.22m² ～ 68.80m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立女池小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神道寺ハイツ２号棟	1977	60戸	20.6万	1,199万
神道寺ハイツ	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ１号棟	1976	60戸	7.4万	480万
日東神道寺マンション	1976	79戸	13.3万	980万
新潟ロイヤルマンション	1989	-	-	-
サンライフ米山	1986	70戸	14.2万	999万
スイートメント和合町	1987	34戸	19.6万	1,380万
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	15.4万	13.8万	20.0万	21.9万
3DK	9.7万	-	12.4万	11.9万	-	6.9万	-
3LDK	9.4万	11.8万	-	11.1万	12.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.85万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.16万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.6万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	400万	6.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	590万	9.56万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.85万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	55㎡〜	890万	15.29万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	830万	13.45万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.53万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.55万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	15.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	690万	11.86万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	15.39万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.73万/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.89万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	690万	11.86万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.93万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.71万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	750万	12.89万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.45万/㎡
2018年11月	高層	3DK	55㎡〜	567万	9.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。