スイートメント和合町
新潟県新潟市中央区和合町1丁目10-32 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、10年間で144.0%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,367万円です。2SLDKが最も高く平均1,568万円、1LDKは平均921万円です。
1LDK
921万
3件
2SLDK
1,568万
5件
2LDK
1,523万
5件
3LDK
1,367万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 921万 | 826万 | 997万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,568万 | 1,083万 | 1,769万 |
| 2LDK | 5件 | 1,523万 | 742万 | 2,671万 |
| 3LDK | 5件 | 1,367万 | 1,034万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（15.7万円）と比べて2.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
14件
15.7万/㎡
3階以上
5件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.57m² ～ 77.76m² |
| 分譲会社 | 日本共同信販 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| サーパス和合 | 1995 | - | - | - |
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | - | - | - |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| 神道寺ハイツ | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 神道寺ハイツ１号棟 | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | - | - | - | 18.4万 | - | 11.4万 | 20.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 19.8万 | 16.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 19.8万 | - | - | 19.2万 | 19.6万 |
| 2LDK | - | 23.1万 | 10.3万 | 9.3万 | - | 20.9万 | 23.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 699万 | 16.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 799万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 849万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 300万 | 3.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。