ナポレ堀之内南
新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目8-1 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は23.2〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.738
補正係数 ×1.738
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,382万円です。4LDKが最も高く平均3,032万円、3LDKは平均2,382万円です。
3LDK
2,382万
6件
4LDK
3,032万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,382万 | 2,121万 | 2,524万 |
| 4LDK | 3件 | 3,032万 | 2,864万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.8万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 85.80m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
堀之内南バス停駅
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徒歩28分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | - | - | - |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| サーパス和合 | 1995 | - | - | - |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| 日東アークシティ女池 | 1996 | 63戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | - | 25.1万 | 23.6万 | 23.3万 | 23.2万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | 24.4万 | - | 26.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。