ダイアパレス近江
新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2021年にかけて㎡単価は24.8〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,213万円です。3LDKが最も高く平均2,213万円、2LDKは平均2,049万円です。
2LDK
2,049万
2件
3LDK
2,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,049万 | 2,049万 | 2,049万 |
| 3LDK | 3件 | 2,213万 | 2,075万 | 2,291万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | - | - | - |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | 24.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。