サーパスシティ西新潟弐番館

新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2 | 築33年 | 61戸

推定相場

サーパスシティ西新潟弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,806万円です。3LDKが最も高く平均1,806万円、2LDKは平均1,180万円です。

2LDK

3件

1,180万

3LDK

15件

1,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,180万	1,080万	1,380万
3LDK	15件	1,806万	1,200万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

4件

4-7階

26万/㎡

5件

8階以上

24.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	54.33m² ～ 77.86m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西新潟弐番館	1993	61戸	22.6万	1,750万
サーパスシティ西新潟	1992	145戸	22.6万	1,750万
ダイアパレス上所駅前	2025	58戸	-	-
アパガーデンコート新潟西	2000	60戸	28.1万	2,480万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
ダイアパレス近江	1995	49戸	23.2万	1,630万
ダイアパレス上所	2020	86戸	61.7万	4,490万
上所マンションＢ棟	1975	90戸	3.0万	200万
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.2万	23.8万	28.0万	30.1万	33.1万	-	28.0万	21.9万
2LDK	-	-	-	-	-	23.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.28万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.46万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,178万	27.98万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.08万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.55万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.25万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。