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アパガーデンコート新潟西

新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 | 築26年 | 60戸

推定相場
アパガーデンコート新潟西
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（28.1万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を25.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,085万円です。4LDKが最も高く平均2,474万円、2LDKは平均1,560万円です。
2LDK
2件
1,560万
3LDK
6件
2,085万
4LDK
5件
2,474万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,560万 1,540万 1,580万
3LDK 6件 2,085万 1,750万 2,580万
4LDK 5件 2,474万 2,390万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.5万/㎡
5件
4-7階
28.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積60.07m² ～ 88.42m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩23分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート新潟西 2000 60戸 28.1万 2,480万
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万
ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 1986 38戸 23.3万 1,549万
サーパスシティ西新潟弐番館 1993 61戸 22.6万 1,750万
サーパスシティ堀之内中央 2006 108戸 34.2万 2,850万
ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 1987 42戸 24.1万 1,698万
サーパスシティ西新潟 1992 145戸 22.6万 1,750万
ファインコート東幸 1992 67戸 22.9万 1,350万
レールシティ幸西 1994 54戸 25.2万 1,698万
ダイアパレス近江 1995 49戸 23.2万 1,630万
サニーアームス 1978 39戸 5.1万 348万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202420252026
4LDK - - - - - 28.3万 27.9万
3LDK - - 27.6万 30.5万 30.4万 - -
2LDK 26.3万 25.6万 - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.05万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.28万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.04万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.28万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.28万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.38万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.47万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.24万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.62万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.65万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.73万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,540万 25.64万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,703円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2015年1月 中層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2014年7月 中層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。