ユートピアレジデンス幸西Ａ棟
新潟県新潟市中央区幸西2丁目4-1 | 築39年 | 42戸
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,765万 |
1,698万 |
1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 小柳建設 |
|---|
| 施工会社 | 小柳建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 |
1987 |
42戸 |
24.1万 |
1,698万 |
| レールシティ幸西 |
1994 |
54戸 |
25.2万 |
1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西 |
1987 |
42戸 |
23.3万 |
1,549万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 |
1986 |
38戸 |
23.3万 |
1,549万 |
| サニーアームス |
1978 |
39戸 |
5.1万 |
348万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ |
2004 |
22戸 |
32.7万 |
2,690万 |
| サーム上所 |
1997 |
32戸 |
21.4万 |
1,580万 |
| アパガーデンコート新潟西 |
2000 |
60戸 |
28.1万 |
2,480万 |
| ダイアパレス幸町２ |
2001 |
83戸 |
28.9万 |
2,180万 |
| ライズ万代タワー |
2006 |
52戸 |
50.1万 |
3,950万 |
| D’クラディア南万代 |
2003 |
46戸 |
49.8万 |
4,520万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.5万 |
24.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
24.12万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
25.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
940万 |
14.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
25.54万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の50%）で、平均月額94,800円。5LDKなら月額94,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
5DK |
75㎡〜 |
78,000円 |
988円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
5DK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。