マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›新潟県›新潟市中央区›レールシティ幸西

レールシティ幸西

新潟県新潟市中央区幸西2丁目5-13 | 築32年 | 54戸

推定相場
レールシティ幸西
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（24.0万円）を5.1%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を12.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20152016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には88,286円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,851万円です。3LDKが最も高く平均1,851万円、2LDKは平均1,359万円です。
2LDK
7件
1,359万
3LDK
23件
1,851万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,359万 1,190万 1,490万
3LDK 23件 1,851万 1,190万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（24.3万円）と比べて5.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.3万/㎡
23件
6-10階
29.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区幸西2丁目5-13
築年月1994年2月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数54戸
専有面積59.76m² ～ 88.46m²
分譲会社日本国有鉄道清算事業団
施工会社鹿島建設
管理会社鹿島建物総合管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩18分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レールシティ幸西 1994 54戸 25.2万 1,698万
ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 1987 42戸 24.1万 1,698万
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万
ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 1986 38戸 23.3万 1,549万
サニーアームス 1978 39戸 5.1万 348万
ダイアパレス万代やすらぎ 2004 22戸 32.7万 2,690万
サーム上所 1997 32戸 21.4万 1,580万
アパガーデンコート新潟西 2000 60戸 28.1万 2,480万
ダイアパレス幸町２ 2001 83戸 28.9万 2,180万
ライズ万代タワー 2006 52戸 50.1万 3,950万
D’クラディア南万代 2003 46戸 49.8万 4,520万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.3万 28.0万 27.4万 23.7万 22.6万 - 32.1万 29.0万
2LDK - - - 23.5万 - 21.5万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.51万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.51万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.97万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.91万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.76万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.92万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.73万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.34万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.66万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.33万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.15万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.66万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,740万 25.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.45万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.99万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.55万/㎡
2014年4月 低層 ー 65㎡〜 1,500万 21.62万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.78万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額101,091円。3LDKなら月額101,091円が相場です。
2LDK
80,889円
65,000〜95,000円
3LDK
101,091円
93,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,393円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,539円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,217円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,869円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,539円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,217円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,472円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,589円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,237円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2016年11月 中層 4LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。