サーム上所

新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8 | 築29年 | 32戸

推定相場

サーム上所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,474万円です。3LDKが最も高く平均1,702万円、2LDKは平均1,474万円です。

2LDK

10件

1,474万

3LDK

9件

1,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,474万	1,200万	2,530万
3LDK	9件	1,702万	1,350万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて7.8万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

11件

4-7階

22万/㎡

8件

8階以上

27.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	59.35m² ～ 77.48m²
施工会社	モリショー
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南高校前バス停駅

JR芸備線

徒歩4分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム上所	1997	32戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス万代やすらぎ	2004	22戸	32.7万	2,690万
レールシティ幸西	1994	54戸	25.2万	1,698万
ユートピアレジデンス幸西Ａ棟	1987	42戸	24.1万	1,698万
ユートピアレジデンス幸西	1987	42戸	23.3万	1,549万
ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟	1986	38戸	23.3万	1,549万
サニーアームス	1978	39戸	5.1万	348万
シティハウス川端町	2009	153戸	42.6万	3,200万
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万
上所マンション	1975	90戸	1.8万	100万
上所マンションＢ棟	1975	90戸	3.0万	200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	17.8万	17.4万	-	-	20.2万	20.2万	25.2万	21.4万
3LDK	-	-	17.4万	22.4万	22.6万	26.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.4万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.4万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	75㎡〜	2,530万	32.71万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.55万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.69万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.22万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.59万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.22万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.59万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.22万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.72万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.98万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.43万/㎡
2016年5月	低層	ー	75㎡〜	1,350万	17.46万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.5万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.43万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,400万	18.1万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.36万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,750円。

3LDK

108,750円

105,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,551円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。