上所のマンション相場
新潟県新潟市中央区上所 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上所の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,929万円
㎡単価
26.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築45年は11.6万円。築年による価格差は最大580%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,760円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,495
取引実績
52件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+116.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
30件
２ＬＤＫ
900
10件
４ＬＤＫ
2,180
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
オープンフロア
260
1件
３Ｋ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第4四半期
260円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
8.7
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上所のマンション一覧（11棟）
上所マンション
築51年
| 9階建
| 90戸
100万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買103件
上所マンションＡ棟
築52年
| 地下1階付9階建
120万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパスシティ西新潟
築34年
| 14階建
| 145戸
1,750万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買34件
上所マンションＢ棟
築51年
| 9階建
| 90戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サーム上所
築29年
| 8階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパスシティ西新潟弐番館
築33年
| 14階建
| 61戸
1,750万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレント上所壱番館
築24年
| 7階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス上所
築6年
| 14階建
| 86戸
4,490万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス上所サウス
築5年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス上所ウエスト
築3年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ダイアパレス上所駅前
築1年
| 12階建
| 58戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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上所は新潟市中央区内56地区中27位（上位52%）。
単価21.5。
1つ上の川端町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）