サーパスシティ西新潟

新潟県新潟市中央区上所3丁目18-1、2 | 築34年 | 145戸

推定相場

サーパスシティ西新潟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,000円から2020年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,756万円です。3LDKが最も高く平均1,756万円、2LDKは平均1,347万円です。

2LDK

8件

1,347万

3LDK

25件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,347万	1,080万	1,798万
3LDK	25件	1,756万	1,200万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

6件

4-7階

25.3万/㎡

7件

8階以上

23.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所3丁目18-1、2
築年月	1992年12月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	145戸
専有面積	54.33m² ～ 85.77m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大成有楽不動産

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩24分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西新潟	1992	145戸	22.6万	1,750万
サーパスシティ西新潟弐番館	1993	61戸	22.6万	1,750万
ダイアパレス上所駅前	2025	58戸	-	-
アパガーデンコート新潟西	2000	60戸	28.1万	2,480万
ダイアパレス上所	2020	86戸	61.7万	4,490万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
上所マンションＢ棟	1975	90戸	3.0万	200万
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万
上所マンション	1975	90戸	1.8万	100万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	24.4万	28.0万	24.5万	33.1万	-	28.0万	21.9万
2LDK	25.5万	21.2万	21.9万	-	-	23.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.28万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.46万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.21万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,390万	23.02万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,178万	27.98万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.58万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.17万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.04万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.08万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.78万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.99万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.62万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.55万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額92,278円。3LDKなら月額92,278円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

92,278円

85,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,432円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,513円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,500円	1,279円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,325円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,244円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。