ドラゴンマンション新潟新和壱番館
新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 | 築27年 | 83戸
最新データ
2024年6月
売買9件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.5万円）より1.7%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,619万円です。4LDKが最も高く平均1,619万円、3LDKは平均1,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,405万 |
1,130万 |
1,680万 |
| 4LDK |
7件 |
1,619万 |
1,530万 |
1,870万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.71m² ～ 92.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 大地住販 |
|---|
| 施工会社 | 第一建設工業 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティーホワイト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
14.9万 |
- |
- |
- |
22.1万 |
| 4LDK |
- |
19.0万 |
17.4万 |
17.7万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.11万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,550万 |
17.39万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
17.95万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,690万 |
18.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,530万 |
16.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,530万 |
16.97万/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,560万 |
17.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,870万 |
20.74万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,130万 |
14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額121,813円。4LDKなら月額121,813円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2021年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2021年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
114,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
119,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
114,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,665円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
119,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。