ダイアパレス新和
新潟県新潟市中央区新和2丁目12-2 | 築29年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は19万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,876万円です。3LDKが最も高く平均1,876万円、2LDKは平均1,833万円です。
2LDK
1,833万
2件
3LDK
1,876万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,833万 | 1,685万 | 1,980万 |
| 3LDK | 11件 | 1,876万 | 1,300万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
9件
20.4万/㎡
4-7階
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| 日東アークシティ女池 | 1996 | 63戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| ライフコア新潟 | 1975 | - | - | - |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | - | 20.4万 | 20.3万 | 20.4万 | 23.1万 | 19.0万 |
| 2LDK | - | 25.4万 | - | - | 25.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。