サーパス新和

新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 | 築28年 | 69戸

推定相場

サーパス新和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,333円から2022年には97,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,660万	1,400万	2,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

14件

4-7階

23.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	69戸
専有面積	21.47m² ～ 82.36m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南地区センター前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩6分

🚉

上所駅

JR越後線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
ダイアパレス新和	1997	62戸	22.9万	1,599万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
サーパスシティ西新潟弐番館	1993	61戸	22.6万	1,750万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
サーパスシティ西新潟	1992	145戸	22.6万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	20.7万	21.5万	-	28.9万	23.9万	21.3万	22.3万	21.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.04万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.75万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.03万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.28万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.06万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.28万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.04万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.55万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.27万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.91万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	23.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.14万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.85万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.32万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額99,462円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

99,462円

89,000〜120,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,311円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,261円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,213円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,227円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,472円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。