リーベスト近江

新潟県新潟市中央区上近江3丁目3-3 | 築34年 | 98戸

推定相場

リーベスト近江

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で21.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には110,800円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・23件）で、平均1,323万円です。3LDKが最も高く平均1,723万円、4LDKは平均1,323万円です。

3LDK

3件

1,723万

4LDK

23件

1,323万

5LDK

3件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,723万	1,590万	1,890万
4LDK	23件	1,323万	1,080万	1,600万
5LDK	3件	1,373万	1,280万	1,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

11件

4-7階

17.6万/㎡

12件

8階以上

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上近江3丁目3-3
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	98戸
専有面積	72.31m² ～ 85.13m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	小柳建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

上近江二丁目バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
5LDK	-	-	-	-	17.2万	15.0万	-	16.2万
4LDK	17.8万	16.9万	17.0万	20.0万	20.4万	14.4万	16.0万	-
3LDK	-	-	25.2万	21.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	5LDK	85㎡〜	1,380万	16.22万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.98万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	85㎡〜	1,280万	15.04万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.38万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.3万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2021年10月	低層	5LDK	85㎡〜	1,460万	17.16万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.17万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.5万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.16万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,300万	17.98万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.6万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.29万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.97万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.65万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.98万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.38万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の44%）で、平均月額111,727円。5LDKなら月額111,727円が相場です。

3LDK

135,333円

130,000〜138,000円

4LDK

86,273円

79,000〜100,000円

5LDK

111,727円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	5LDK	85㎡〜	95,000円	1,116円/㎡
2019年4月	中層	5LDK	85㎡〜	100,000円	1,175円/㎡
2019年3月	中層	5LDK	85㎡〜	109,000円	1,280円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,527円/㎡
2019年1月	中層	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,410円/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,131円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,126円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,245円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,621円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2017年4月	中層	5LDK	85㎡〜	100,000円	1,175円/㎡
2017年3月	中層	5LDK	85㎡〜	110,000円	1,292円/㎡
2017年3月	中層	5LDK	85㎡〜	115,000円	1,351円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,106円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,621円/㎡
2016年11月	中層	5LDK	85㎡〜	130,000円	1,527円/㎡
2016年10月	中層	5LDK	85㎡〜	120,000円	1,410円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,051円/㎡
2015年1月	低層	5LDK	85㎡〜	100,000円	1,175円/㎡
2013年10月	低層	5LDK	85㎡〜	130,000円	1,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。