ナポレ南出来島

新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 | 築25年 | 39戸

推定相場

ナポレ南出来島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は23.8〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,609万円です。3LDKが最も高く平均1,609万円、2SLDKは平均1,493万円です。

2SLDK

4件

1,493万

3LDK

26件

1,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,493万	1,480万	1,530万
3LDK	26件	1,609万	1,280万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

14件

4-7階

22.2万/㎡

15件

8階以上

22.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	68.30m² ～ 95.44m²
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

上山小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩27分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万
メゾンベルビー	1991	8戸	15.1万	948万
サーム出来島	1997	69戸	23.4万	1,980万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
アルファスマート女池上山	2024	43戸	51.7万	3,980万
グリーンミナミ県庁前	1995	54戸	12.0万	450万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.6万	19.1万	17.8万	23.1万	22.7万	23.1万	23.6万
2SLDK	22.4万	21.7万	21.7万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.93万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.8万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.43万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.5万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.29万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.86万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.85万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.17万/㎡
2021年1月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	1,360万	18.51万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.8万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.17万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.52万/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2017年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,530万	22.41万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,611円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。