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ナポレ南出来島

新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 | 築25年 | 39戸

推定相場
ナポレ南出来島
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（20.5万円）を11.8%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を2.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は23.8〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,964万円です。2SLDKが最も高く平均2,138万円、3LDKは平均1,964万円です。
2SLDK
4件
2,138万
3LDK
26件
1,964万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,138万 1,884万 2,272万
3LDK 26件 1,964万 1,590万 2,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
20.1万/㎡
14件
4-7階
22.2万/㎡
15件
8階以上
22.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3
築年月2001-07（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積68.30m² ～ 95.44m²
土地権利定期借地権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
上山小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
徒歩27分

学区情報

小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナポレ南出来島 2001 39戸 22.9万 1,590万
ダイアパレス上山 1997 38戸 16.5万 1,050万
ダイアパレス県庁南 2007 68戸 38.2万 3,480万
サーパス南出来島2番館 2010 - - -
アパガーデンコート東出来島 2002 - - -
メゾンベルビー 1991 8戸 15.1万 948万
サーム出来島 1997 69戸 23.4万 1,980万
アパガーデンコート上近江 2005 85戸 33.0万 3,480万
アルファスマート女池上山 2024 43戸 51.7万 3,980万
グリーンミナミ県庁前 1995 54戸 12.0万 450万
ダイアパレス新光町 1999 - - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 20.6万 19.1万 17.8万 23.1万 22.7万 23.1万 23.6万
2SLDK 22.4万 21.7万 21.7万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.93万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.8万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.43万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.5万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.29万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.86万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.85万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,460万 19.17万/㎡
2021年1月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 1,360万 18.51万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.8万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.78万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21万/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,460万 19.17万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.17万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2019年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,340万 24.52万/㎡
2019年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.05万/㎡
2019年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,530万 22.41万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。