ダイアパレス県庁南

新潟県新潟市中央区出来島2丁目290-8 | 築19年 | 68戸

推定相場

ダイアパレス県庁南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,565万円です。4LDKが最も高く平均3,228万円、2LDKは平均1,950万円です。

2LDK

2件

1,950万

3LDK

10件

2,565万

4LDK

6件

3,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,950万	1,950万	1,950万
3LDK	10件	2,565万	2,300万	2,860万
4LDK	6件	3,228万	2,860万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

5件

4-7階

35.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区出来島2丁目290-8
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	62.41m² ～ 100.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伸晃建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
メゾンベルビー	1991	8戸	15.1万	948万
サーム出来島	1997	69戸	23.4万	1,980万
グリーンミナミ県庁前	1995	54戸	12.0万	450万
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	31.1万	-	-	32.3万	-	39.3万	38.2万	38.2万
3LDK	32.3万	32.9万	-	38.2万	37.8万	-	-	-
2LDK	-	31.3万	31.3万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.24万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.24万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.34万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.76万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	38.46万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.62万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	38.47万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,970万	32.32万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.25万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.15万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.2万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.28万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.25万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,860万	31.12万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.28万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.94万/㎡
2014年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。