出来島のマンション相場
新潟県新潟市中央区出来島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
出来島の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,067万円
㎡単価
42.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.9万円に対し、築15年は46.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,966円。
平均㎡単価
33.9
平均価格
2,400
取引実績
14件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2024年は㎡40.0万円へ、16年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
9件
２ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2021年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2021年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2017年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2017年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2015年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
出来島は新潟市中央区内56地区中2位（上位96%）。
単価33.9。
1つ上の天神とは27%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
出来島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）