万代のマンション相場
新潟県新潟市中央区万代 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
万代の中古マンション
313件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,886万円
㎡単価
32.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築45年は13.8万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。１ＤＫの平均価格は546円。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,773
取引実績
313件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+172.8%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,071
101件
２ＬＤＫ
2,237
67件
４ＬＤＫ
2,261
28件
１Ｋ
334
22件
１ＤＫ
402
18件
２ＤＫ
593
16件
１ＬＤＫ
2,096
11件
３ＤＫ
550
7件
１Ｒ
320
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,980
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
400円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（14棟）
コープ野村万代
築45年
| 地下1階付14階建
| 226戸
300万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買110件
万代ファーストハイツ
築47年
| 11階建
| 95戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買88件
ヴェルドミール万代
築45年
| 11階建
| 119戸
235万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレスシアース万代
築31年
| 14階建
| 391戸
2,320万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買75件
万代グレース
築48年
| 10階建
| 55戸
1,229万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買46件
第１トーカン万代ビューハイツ
築52年
| 13階建
| 109戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ザ・プレミア新潟駅万代
築4年
| 地下1階付19階建
| 214戸
4,220万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ポレスターブロードシティ万代
築19年
| 15階建
| 140戸
4,290万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレスシアース万代西棟
築31年
| 14階建
| 391戸
500万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買23件
万代ホームズ
築46年
| 11階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サントモロハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
115万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスシアース東棟
築31年
| 14階建
1,580万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
築2年
| 20階建
| 329戸
4,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・プレミア萬代橋
築9年
| 14階建
| 136戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内56地区中9位（上位84%）。
単価27.5。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）