万代のマンション相場
新潟県新潟市中央区万代 | 318件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
71.4万/㎡
築5年
36件
61.1万/㎡
築10年
35件
56.2万/㎡
築15年
26件
41.5万/㎡
築20年
20件
36.2万/㎡
築25年
36件
35.5万/㎡
築30年
32件
24.2万/㎡
築35年
27件
19.4万/㎡
築40年
50件
18.7万/㎡
築45年
6件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１ＤＫの平均価格は632円。
３ＬＤＫ
102件
2,810円
２ＬＤＫ
67件
2,946円
１Ｋ
22件
501円
４ＬＤＫ
28件
3,389円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,414円
１Ｒ
6件
454円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,177円
１ＤＫ
19件
632円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,781
取引実績
318件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡45.4万円へ、17年間で+170.8%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
102件
２ＬＤＫ
2,237
67件
４ＬＤＫ
2,261
28件
１Ｋ
334
22件
１ＤＫ
405
19件
２ＤＫ
593
16件
１ＬＤＫ
2,113
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,129
7件
３ＤＫ
550
7件
１Ｒ
320
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第4四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
400円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（26棟）
コープ野村万代
築45年
| 地下1階付14階建
| 226戸
300万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買110件
万代ファーストハイツ
築47年
| 11階建
| 95戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買88件
ヴェルドミール万代
築45年
| 11階建
| 119戸
235万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレスシアース万代
築31年
| 14階建
| 391戸
2,320万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買75件
万代グレース
築48年
| 10階建
| 55戸
1,229万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買46件
第１トーカン万代ビューハイツ
築52年
| 13階建
| 109戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ザ・プレミア新潟駅万代
築4年
| 地下1階付19階建
| 214戸
4,220万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ポレスターブロードシティ万代
築19年
| 15階建
| 140戸
4,290万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレスシアース万代西棟
築31年
| 14階建
| 391戸
500万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買23件
万代ホームズ
築46年
| 11階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サントモロハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
115万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスシアース東棟
築31年
| 14階建
1,580万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
築2年
| 20階建
| 329戸
4,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パストラルハイム萬代橋
築16年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋
築17年
売買0件
アーバンプレイス萬代橋
築18年
売買0件
フェスティオ万代アヴァンタージュ
築19年
売買0件
カーサ万代
築45年
売買0件
リヴィエール万代
築36年
売買0件
ザ・プレミア萬代橋
築9年
| 14階建
| 136戸
売買0件
ダイアパレスシアース万代南棟
売買0件
アデニウムタワー萬代橋 Brightマンション
築17年
売買0件
ザ・プレミア新潟萬代橋
築9年
売買0件
アデニウムタワー萬代橋 Brightマンション
築17年
売買0件
万代ファーストハイツ
築47年
売買0件
万代ホームズ４０１
築46年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内56地区中9位（上位84%）。
単価27.7。
1つ上の西大畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
万代 ◀
―
27.7
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）