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ザ・プレミア新潟駅万代

新潟県新潟市中央区万代5丁目1-7 | 築4年 | 214戸

推定相場
ザ・プレミア新潟駅万代
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（31.5万円）を83.9%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を158.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の67.6万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、3年間で13.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

39万30万21万12万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の116,600円から2026年には126,700円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均4,741万円です。3LDKが最も高く平均4,842万円、1LDKは平均2,750万円です。
1SLDK
10件
3,713万
1LDK
2件
2,750万
2LDK
13件
4,741万
2SLDK
5件
4,721万
3LDK
10件
4,842万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 10件 3,713万 2,650万 4,787万
1LDK 2件 2,750万 2,750万 2,750万
2LDK 13件 4,741万 3,200万 9,000万
2SLDK 5件 4,721万 4,623万 4,787万
3LDK 10件 4,842万 4,220万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.7万円で、1-5階（60.9万円）と比べて12.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.9万/㎡
9件
6-10階
61.7万/㎡
9件
11-20階
73.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代5丁目1-7
築年月2022年11月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数214戸
専有面積44.21m² ～ 99.78m²
分譲会社アパホーム
施工会社熊谷組 加賀田組 植木組
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
万代シテイバス停駅
徒歩1分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩8分

学区情報

小学校
万代長嶺小学校
中学校
宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
ダイアパレスシアース万代 1995 391戸 36.4万 2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟 1995 391戸 20.3万 500万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK - 73.7万 66.0万 58.8万
2LDK 63.6万 73.2万 60.3万 56.8万
1SLDK 54.6万 68.8万 70.5万 -
2SLDK 72.2万 70.9万 69.7万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,220万 58万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.34万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,220万 58万/㎡
2026年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,890万 56.84万/㎡
2025年9月 17〜19階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.6万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,270万 62.4万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.97万/㎡
2025年6月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,623万 69.7万/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2025年4月 13〜16階 1SLDK 45㎡〜 3,750万 75.5万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.13万/㎡
2025年3月 17〜19階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.6万/㎡
2025年3月 9〜12階 1SLDK 45㎡〜 2,750万 56.62万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.44万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,220万 58万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.46万/㎡
2025年10月 13〜16階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 76.11万/㎡
2025年10月 13〜16階 1SLDK 45㎡〜 3,750万 75.5万/㎡
2024年8月 17〜19階 1SLDK 65㎡〜 4,750万 71.62万/㎡
2024年7月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 4,787万 72.18万/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.06万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.97万/㎡
2024年5月 17〜19階 2LDK 95㎡〜 9,000万 90.2万/㎡
2024年3月 17〜19階 1SLDK 65㎡〜 4,787万 72.18万/㎡
2024年2月 1〜4階 1SLDK 65㎡〜 4,150万 62.57万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,230万 81.47万/㎡
2024年12月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,623万 69.7万/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,400万 64.3万/㎡
2024年11月 17〜19階 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.12万/㎡
2024年11月 17〜19階 2LDK 95㎡〜 9,000万 90.2万/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.01万/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 45㎡〜 3,750万 75.5万/㎡
2024年10月 17〜19階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.9万/㎡
2023年9月 9〜12階 1SLDK 45㎡〜 2,650万 54.57万/㎡
2023年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,750万 62.21万/㎡
2023年7月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,150万 62.57万/㎡
2023年7月 17〜19階 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.63万/㎡
2023年4月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 4,787万 72.18万/㎡
2023年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,750万 62.21万/㎡
2023年12月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 4,787万 72.18万/㎡
2023年10月 17〜19階 3SLDK 95㎡〜 9,000万 90.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額153,943円。3LDKなら月額161,444円が相場です。
1SLDK
113,875円
100,000〜134,000円
1LDK
113,400円
89,000〜156,000円
2LDK
153,943円
110,000〜350,000円
2SLDK
142,286円
120,000〜183,000円
3LDK
161,444円
152,000〜174,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
49件
15〜20万
26件
30万以上
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,235円/㎡
2026年2月 13〜16階 1SLDK 45㎡〜 119,000円 2,396円/㎡
2026年2月 17〜19階 1LDK 45㎡〜 112,000円 2,306円/㎡
2026年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,601円/㎡
2026年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,982円/㎡
2026年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,488円/㎡
2026年1月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,982円/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,666円/㎡
2026年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,488円/㎡
2026年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,294円/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,160円/㎡
2025年7月 17〜19階 1SLDK 45㎡〜 134,000円 2,698円/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 174,000円 2,275円/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,227円/㎡
2025年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2025年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,396円/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 152,000円 2,221円/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,073円/㎡
2025年4月 9〜12階 2SLDK 55㎡〜 136,000円 2,410円/㎡
2025年1月 17〜19階 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,597円/㎡
2025年12月 17〜19階 1LDK 65㎡〜 156,000円 2,352円/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 153,000円 1,533円/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,235円/㎡
2025年10月 17〜19階 2LDK 95㎡〜 350,000円 3,508円/㎡
2025年10月 17〜19階 2LDK 95㎡〜 350,000円 3,507円/㎡
2024年8月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2024年5月 9〜12階 1SLDK 45㎡〜 114,000円 2,295円/㎡
2024年3月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 100,000円 2,059円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,413円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,244円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。