万代ファーストハイツ

新潟県新潟市中央区万代1丁目1-4 | 築47年 | 95戸

推定相場

万代ファーストハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で43.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には52,700円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・46件）で、平均277万円です。1LDKが最も高く平均1,713万円、1Kは平均235万円です。

STUDIO

2件

310万

46件

277万

2件

235万

1LDK

3件

1,713万

2LDK

20件

1,088万

2SLDK

2件

1,049万

3LDK

5件

1,410万

3SLDK

2件

800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	310万	300万	320万
1R	46件	277万	190万	355万
1K	2件	235万	220万	250万
1LDK	3件	1,713万	1,080万	2,880万
2LDK	20件	1,088万	600万	1,490万
2SLDK	2件	1,049万	848万	1,250万
3LDK	5件	1,410万	800万	2,680万
3SLDK	2件	800万	650万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.6万/㎡

9件

4-7階

14.2万/㎡

42件

8階以上

15.2万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代1丁目1-4
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	14.92m² ～ 114.42m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
ヴェルドミール万代	1981	119戸	7.5万	235万
コープ野村万代	1981	226戸	9.3万	300万
第１トーカン万代ビューハイツ	1974	109戸	10.2万	680万
アパガーデンコート弁天公園	2002	68戸	40.4万	3,090万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ	2024	329戸	86.5万	4,980万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

64件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	11.7万	26.2万	-	20.6万	-	12.7万
3SLDK	12.4万	-	-	-	-	-	-	8.5万
1K	-	-	-	-	-	-	-	10.5万
1R	11.5万	13.1万	11.4万	10.3万	11.1万	10.4万	12.4万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	990万	12.64万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	999万	12.76万/㎡
2026年2月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	650万	8.48万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	10.46万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	340万	12.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.63万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	9.54万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	270万	11.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.63万/㎡
2023年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	270万	11.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	7.88万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.97万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,430万	20.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	270万	11.3万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	250万	10.37万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.24万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	290万	12.03万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	10.46万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	9.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	220万	9.13万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	10.37万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.16万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	100㎡〜	1,780万	17.43万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.49万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,430万	20.84万/㎡
2021年1月	10〜11階	4DK	110㎡〜	1,780万	15.56万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.66万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	10.46万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	990万	17.6万/㎡
2021年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	300万	12.44万/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	100㎡〜	2,880万	28.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	10.46万/㎡
2021年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	230万	12.67万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,430万	20.84万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.38万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	11.93万/㎡
2020年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	320万	13.27万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	600万	10.67万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	620万	11.03万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	270万	12.88万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	700万	12.45万/㎡
2019年8月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	300万	14.45万/㎡
2019年7月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	320万	15.41万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	12.44万/㎡
2019年4月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	950万	12.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	290万	10.47万/㎡
2019年4月	10〜11階	4DK	110㎡〜	1,780万	15.56万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額34,813円。2LDKなら月額67,167円が相場です。

ワンルーム

34,813円

27,000〜45,000円

36,720円

29,000〜43,000円

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

2LDK

67,167円

48,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,669円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,451円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,371円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,601円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,464円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,408円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,451円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,451円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	100㎡〜	130,000円	1,273円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,092円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,764円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,597円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,146円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,464円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,669円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,092円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,451円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,817円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,346円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,464円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,212円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,558円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,202円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,327円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,597円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,602円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,464円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	37,500円	2,513円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,146円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。